Helle Gewerbe- und Werkstatthalle in Sollenau – mit Hebebühnen, Lkw-Zufahrt und umfangreicher Ausstattung

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI – Helle Gewerbe- und Werkstatthalle ca. 162 m² im Areal 200 in Sollenau

• •Halle: ca. 162,5 m² (ca. 25 m Länge × 6,5 m Breite, 4,20 m Deckenhöhe) – 2.260 € netto/Monat

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Halle in Massivbauweise im Industriegebiet von Sollenau. Die Kombination aus guter Ausstattung, großzügigen Zufahrtsmöglichkeiten und ergänzenden Dienstleistungen in unmittelbarer Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Fahrzeugtechnik, Transport, Werkstatt und Gewerbe.

Zahlreiche Oberlichter und seitliche Außenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die lärmunempfindliche Lage im Industriegebiet bietet zudem gute Voraussetzungen für gewerbliche Tätigkeiten.

Zufahrt und Ausstattung

• •Sektionaltore auf beiden Seiten, jeweils 5,00 m breit und 4,10 m hoch – Ein- und Durchfahrt auch mit Sattel- und Hängerzügen möglich
• •4 Scherenhebebühnen mit bis zu 2,00 m Hubhöhe
• •Kompressor, Werkbänke und diverses Kleinwerkzeug
• •Ölbeständiger, dichter Hallenboden
• •400-V-Stromanschluss sowie Wasser- und Kanalanschluss direkt in der Halle

Die Halle bietet grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine Betriebsanlagengenehmigung. Die Genehmigungsfähigkeit ist im Hinblick auf die konkret geplante Nutzung abzuklären.

Fahrzeugtechnik und Dienstleistungen direkt vor Ort

• •Kfz-Technikbetrieb und Lkw-Prüfstelle unmittelbar neben der Halle – kurze Wege für Wartung, Reparaturen und § 57a-Überprüfungen
• •Karosseriewerkstatt mit genehmigter Lackierbox in unmittelbarer Nähe
• •Lkw-befahrbare Waschhalle mit Ölabscheider – Mitbenutzung gegen anteilige Beteiligung an den Betriebskosten
• •Teilweise steht auch ein Stapler zur Verfügung

Zusätzliche Stellplätze, Lagerflächen und Büro nach Bedarf

Direkt neben der Halle liegen schräg angeordnete Lkw-Stellplätze, die zusätzlich angemietet werden können. Bei weiterem Platzbedarf können günstige Lagerflächen oder ein Büro in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Am Gelände

• •Sanitär- und Duschanlagen in unmittelbarer Nähe
• •Gemeinschaftsräume mit Kaffee-, Snack- und Getränkeautomaten

Konditionen

• •Miete: 2.260 € netto/Monat inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt.
• •Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Ein attraktiver Standort für Betriebe, die eine helle, solide ausgestattete Halle mit Lkw-Zufahrt, kurzen Wegen und flexibel ergänzbaren Flächen suchen.

Interesse geweckt? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Industriegebiet außerhalb von Sollenau – lärmunempfindlich, keine Ruhestörung

Ausstattung

• Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• Deckenleuchten
• Doppel- / Mehrfachverglasung
• Flachdach
• Fliesen
• Kunststofffenster
• Massiv
• Ziegel
• Öffenbare Fenster

Eckdaten

Objektart

Industrie / Gewerbe

Nutzfläche

162,5 m²

Miete pro Monat

2.260 € inkl. BK, zzgl. USt.

Kaution

4 Bruttomonatsmieten

Vergebührung

976,32 €

Umsatzsteuer

452,00 €

monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.)

2.260,00 €

Objektnr.

7897/65

Nutzungsart

Gewerbe

Baujahr

2024

Bauart

Neubau

Zustand

Erstbezug

Beziehbar

Oktober 2026

Max. Mietdauer

unbefristet

Provision

provisionsfrei

Ort

2601 Sollenau

Objekt-Nr.

14198665

Angaben laut Inserat, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Inserat bei justImmo ansehen

Lage

Blumauerstraße 200A, 2601 Sollenau. Rund 25 km von Wien, direkte Anbindung an die Südautobahn A2 und die Bundesstraße B17.