Modernes Wohnjuwel in Sollenau: Großzügigkeit trifft auf individuelle Gestaltungsfreiheit

Objektbeschreibung

140 m² Wohnfläche | 3 Schlafzimmer + Galerie | Fernblick & Ruhelage

Dieses exklusive Neubauprojekt vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ob als großzügiges Familienidyll oder als stilvoller Rückzugsort mit Home-Office-Potenzial – hier bestimmen Sie das Finish!

Die Highlights auf einen Blick

Lichtdurchflutetes Wohnen: Großflächige Glas-Schiebeelemente und ein offener Grundriss schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Architektonisches Extra: Ein eleganter Galerieraum im Obergeschoss bietet Platz für Ihre Bibliothek, ein exklusives Büro oder eine Lounge mit Weitblick.

Outdoor-Paradies: Neben dem großzügigen Eigengarten verfügt das Haus über eine Erdgeschoss-Terrasse sowie eine zusätzliche Dachterrasse/Galerie.

Individuelles Design: Das Haus wird belagsfertig übergeben. Wählen Sie Böden und Wandfarben nach Ihrem persönlichen Geschmack (Schlüsselfertig-Paket optional möglich). Bezugsfertig ca. 12 Wochen nach Auftragserteilung.​​​​​​​

Komfort auf jeder Ebene: Ein hochwertiges Hauptbad sowie separate WCs auf jeder Etage garantieren maximale Funktionalität.

Objektdaten & Preis

Objekttyp: Moderne Doppelhaushälfte (Neubau)

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + offene Galerie)

Badezimmer / WC: 1 Bad mit WC, 2 separate WCs

Außenflächen: Großer Garten, 2 Terrassen

Zustand: Belagsfertig

Kaufpreis: € 478.000,-

Die Lage: Ruhe genießen, zentral leben

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Siedlungslage in Sollenau. Hier genießen Sie den perfekten Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung:

Natur vor der Tür: Grüne Umgebung mit herrlichem Fernblick

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar

Anbindung: Ideale Verkehrsanbindung für Pendler Richtung Wiener Neustadt und Wien

Ihr Weg zum Wohntraum

Nutzen Sie die Chance, ein Neubauobjekt zu erwerben, das Sie im Innenbereich noch nach Ihren eigenen Vorstellungen vollenden können. Ein hochwertiges Schlüsselfertig-Paket kann auf Wunsch gerne durch uns koordiniert werden. Fertiggestellt und bezugsfertig 12 Wochen nach Auftragserteilung.

Hinweis:

Die mit einem Stern gekennzeichneten Bilder sind visualisierte bzw. gestagte Darstellungen und dienen der besseren Veranschaulichung.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Begehung von der Qualität und dem Raumgefühl dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Bad mit Fenster
• Bad mit WC
• Badewanne
• Deckenleuchten
• Doppel- / Mehrfachverglasung
• Dusche
• Flachdach
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Kunststofffenster
• Massiv
• Rollladen
• Toilette
• Ziegel
• Öffenbare Fenster

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzfläche

140 m²

Kaufpreis

478.000 €

Grundbucheintragungsgebühr

1,1%

Grunderwerbsteuer

3,5%

Objektnr.

7897/95

Nutzungsart

Wohnen

Wohnfläche

ca. 140 m²

Gartenfläche

ca. 220 m²

Terrassenfläche

ca. 41 m²

Bäder

1

WC

3

Terrassen

2

Stellplätze

2

Gärten

1

Provision

provisionsfrei

Ort

2601 Sollenau

Objekt-Nr.

15380797

Angaben laut Inserat, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Inserat bei justImmo ansehen

Lage

Blumauerstraße 200A, 2601 Sollenau. Rund 40 km von Wien, direkte Anbindung an die Südautobahn A2 und die Bundesstraße B17.